一概不予确权挂号! 对小产权房“转正”别抱幻想了

搜狐核心哈尔滨 2020-05-22 10:11:51
用手机看
扫描得手机,消息随时看

扫一扫,用手机看文章
加倍便利分享给同伙

政策再次明白了,小产权房等不得经过过程挂号将背法用地合法化。这使得小产权房“转正”完全梦碎。

政策再次明白了,小产权房等不得经过过程挂号将背法用地合法化。这使得小产权房“转正”完全梦碎。

5月20日,据天然资本部网站消息,天然资本部日前印发《关于加快宅基地和个人扶植用地应用权确权挂号任务的告诉》(简称“《告诉》”),请求处所各级天然资本主管部分加强组织实施,兼顾调和,加快推动宅基地和个人扶植用地应用权确权挂号。

据悉,由于全国宅基地数量大年夜、情况复杂,一些处所还存在乡村地籍查询拜访基本脆弱、挂号材料管理不标准和信息化程度高等成绩。特别受新冠肺炎疫情影响,部分处所推动任务受阻,增长了按时完成义务的难度。

《告诉》请求,各地要以未确权挂号的宅基地和个人扶植用地为任务重点,按照不动产同一挂号请求,加快地籍查询拜访,对符合挂号条件的处理房地一体不动产挂号。保持不变不换准绳,不动产同一挂号制度实施前,各汗青阶段颁发的宅基地和个人扶植用地应用权证书持续有效,对有房地一体不动产挂号需求的,完成地上房屋弥补查询拜访后处理挂号。

值得留意的是,《告诉》还指出,对乱占耕地建房,背背生态保护红线管控请求建房、城镇居平易近不法购买宅基地、小产权房等,不得处理挂号,不得经过过程挂号将背法用地合法化。

天然资本部的告诉下发后,广州很快有了照应。5月20日,广东省广州市筹划和天然资本局下发《关于印发<广州市“房地一体”乡村宅基地和个人扶植用地确权挂号发证任务筹划>的告诉》。告诉明白,个人一切地盘上开辟的商品住房,一概不予确权挂号;城镇居平易近不法购买乡村宅基地及地上房屋的,一概不予确权挂号。

其实,小产权房其实不是一个司法概念,而是人们在生活中构成的一种商定俗称的称呼,是指在农平易近个人地盘上扶植的房屋,未处理相干证件,未交纳地盘出让金等费用,其产权证不是由国度房管部分颁发的,所以叫做“乡产权”或“小产权”。

现实上,全国范围内小产权房很多,且是一个由来已久的存在。据懂得,深圳的小产权房占到一切住房50%以上,北京、广州等地的小产权房也不在多数。

和小产权房相对的,是大年夜家平常平凡购买的40年、50年产权的公寓、办公用房、商铺和70年产权的商品室庐,也有人称之为“大年夜产权房”。这些房子有不动产挂号证,产权遭到司法保护,而小产权房则没有任何司法保证。比如,碰到国度征地拆迁,由于小产权房的购买人并不是合法的产权人,没法取得对产权停止的拆迁补偿。

在实际的生意中,小产权房固然市价比拟于商品房来讲要昂贵很多,然则也面对着诸多风险和弊病,例如没法处理房产证、没法交易、难以躲避“一房多卖”风险、购房时没法停止银行存款、施工过程缺乏监督考验等。特别是在面对拆迁或许地段价格暴跌的时辰,卖方以签订的合同有效为由停止毁约的案例也习认为常。

除上述风险弊病外,从市场层面来讲,小产权房在各地市场上都占领不小的范围,若一旦同时入市,将会给房地产市场带来何种动摇影响也不能不防。

所以,在此次确权挂号中,明白小产权房不克不及经过过程确权合法化,也延迟打破了小产权“转正”的幻想,同时,也给试图动手小产权房的购房者敲响警钟。

声明:本文由入驻核心开放平台的作者撰写,除核心官方账号外,不雅点仅代表作者自己,不代表核心立场。